Au moins une fois dans sa vie, tout le monde a dû vendre un bien immobilier. Si le bien en question a également été le lieu où vos enfants ont grandi, vous vous retrouverez face à une tempête émotionnelle non négligeable, liée à la valeur sentimentale dont est chargé chaque espace de vie.&
L’importance d’une bonne évaluation immobilière
Si, en plus de devoir gérer le détachement sentimental de la maison de vos souvenirs, vous devez également vous occuper de son évaluation sur le marché, le chemin vers votre objectif de vente deviendra certainement plus complexe. Le bricolage, à moins d’être un professionnel du secteur, ne fait pas bon ménage avec l’évaluation immobilière, qui requiert une expertise professionnelle considérable. Il va sans dire qu’un vendeur potentiel peut essayer de déterminer lui-même le prix de marché correct de sa maison, mais sans les moyens adéquats et le soutien d’un évaluateur immobilier expérimenté, le fait qu’il puisse obtenir une quantification exacte et réelle de son bien est peu probable.
Avec connexion.immo/fr/agence-immobiliere-paris-18, vous pouvez très bien éviter les risques d’une estimation inadéquate. Il s’agit notamment d’une solution permettant de faire estimer gratuitement votre bien par une équipe d’experts de chez Connexion Immobilier, 4 avenue de Villiers 75017 Paris 17ème France. Ainsi, pour un projet réalisé au juste prix, le groupe d’agences immobilières met à votre service des agents qualifiés et connaisseurs du marché, et vous propose des estimations gratuites et précises. Les risques liés à une mauvaise évaluation immobilière concernent à la fois l’échec de la vente, si votre propriété est proposée à un prix supérieur à sa valeur marchande, et l’impossibilité de réaliser un profit équitable, si votre maison est proposée à un prix inférieur à sa valeur réelle. L’évaluation est donc un préalable indispensable à tout projet de vente immobilière.
Facteurs influençant la valeur d’un bien immobilier
Un bon évaluateur immobilier procédera à une première vérification de la valeur de marché en s’appuyant sur les valeurs au mètre carré de la zone d’intérêt. Cette opération est préalable à une autre procédure de vérification de la correspondance du bien avec les services de l’urbanisme et du cadastre. En présence d’une maison entachée d’abus, dont vous n’étiez pas au courant en tant que propriétaire, non seulement le prix du marché chutera drastiquement, mais vous risquez également d’être confronté à de graves problèmes juridiques en raison de fausses déclarations.
D’où la nécessité de faire appel à un professionnel qui connaît les rouages bureaucratiques du secteur et qui vous remettra un rapport technique précis et transparent. L’un des premiers facteurs à prendre en compte est l’emplacement du bien. Ce n’est pas seulement la superficie qui est prise en compte, mais aussi la commodité par rapport aux transports et aux services. L’emplacement a une grande influence sur la valeur du marché.
Un autre des facteurs les plus importants dans l’estimation est l’état de la propriété, qui, si elle est bien entretenue, aura une valeur plus élevée, mais ne nécessitera pas de coûts de rénovation supplémentaires de la part de l’acheteur. Si la maison est rénovée et que les finitions sont de qualité, le prix estimé peut augmenter considérablement !
Si en troisième position des facteurs influençant la valeur marchande se trouve la superficie du bien, il existe une infinité d’autres éléments relatifs aux principaux coefficients de mérite, de la luminosité du bien au plan de situation en passant par l’âge de l’immeuble.
Vous l’aurez compris, l’évaluation d’un bien immobilier est un véritable art du détail. Seul un professionnel expérimenté peut vous apporter la sécurité d’un service qui vous accompagnera sereinement vers votre objectif de vente.
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