Vente à réméré : comment maîtriser les risques ?

Parmi les nombreuses solutions de refinancement en cas de difficulté financière, la vente à réméré s’est démarquée du lot par l’envergure des risques qu’elle comporte. Toutefois, les vendeurs y font recours pour ses nombreux avantages intéressants, dont le rachat du bien immobilier. Découvrez comment maîtriser les risques de la vente à réméré.

Qu’est-ce qu’une vente à réméré ?

À la question qu’est-ce qu’une vente à réméré ? Le Code civil donne une définition claire. D’après ce dernier, le réméré est une vente immobilière effectuée devant le notaire sur la base d’une clause de rachat qui est au profit du vendeur. Et ce, à condition qu’il le rachète dans un délai maximum de cinq ans. Dans le cas où ce dernier n’effectue pas le rachat dans cette période de temps imparti, l’investisseur, c’est-à-dire l’acquéreur en devient le propriétaire.

Les avantages de la vente à réméré

La vente à réméré est une option de vente qui offre un nombre important d’avantages. Elle est un recours du vendeur pour s’acquitter de ses dettes, tout en occupant son bien immobilier contre le paiement d’une indemnité d’occupation. Et ce, avec possibilité de le racheter. Elle permet ainsi de mettre fin au fichage FICP et FCC en mettant le vendeur à l’abri des conséquences d’une saisie immobilière.

Les risques liés à la vente à réméré

Encore appelé vente avec pacte de rachat, le réméré est une transaction immobilière qui comporte également des risques. Quand le vendeur n’arrive pas à s’acquitter de ses dettes, il risque de perdre son bien immobilier. De même, s’il n’arrive plus à payer convenablement l’indemnité d’occupation, c’est l’acheteur qui devient inévitablement le propriétaire du bien en question.

Comment maîtriser les risques de la vente à réméré ?

Au regard des pièges et risques liés à la vente à réméré, il est important pour le vendeur de savoir comment les maîtriser afin de ne pas sortir perdant de cette entreprise risquée. Il existe aujourd’hui des plateformes en ligne qui proposent des simulations gratuites de vente à réméré. Ces simulations permettent au vendeur d’avoir une idée claire des différents paramètres impliqués dans une vente à réméré et de mieux percevoir les risques qu’il encoure. Il est recommandé de réaliser une vente à réméré avec un acquéreur et un notaire expérimentés. Ce dernier aura le savoir-faire nécessaire pour bien conseiller et rédiger les clauses de l’acte.

Toutefois, une vente à réméré n’est pas une affaire à prendre à la légère. Il est crucial de garder à l’esprit qu’il ne s’agit pas d’un crédit, mais bien d’une vente. Il est donc important de recourir à un spécialiste vente à réméré. Ce dernier détient les compétences et expériences nécessaires en la matière pour réussir la vente à réméré. Un spécialiste de vente à réméré sait maîtriser les risques d’une telle vente en :

• vérifiant la transparence de l’offre ;
• analysant l’endettement ainsi que la capacité de rachat de bien du vendeur ;
• évaluant sa capacité à régler les indemnités d’occupation.

Le spécialiste en vente à réméré est l’accompagnateur idéal pour entreprendre sa vente à réméré de façon sereine.

Dans toutes situations, la vente à réméré doit être le dernier recours, car elle présente de nombreux risques de grande envergure.